Face à la crainte de se retrouver avec un locataire mauvais payeur, nombreux sont les propriétaires qui cherchent des solutions pour sécuriser leurs revenus locatifs. Comment sélectionner un locataire solvable et éviter les impayés ? Voici quelques conseils et astuces pour vous aider à faire le bon choix.
1. Vérifier la solvabilité des candidats
Une étape cruciale dans la sélection de votre futur locataire est la vérification de sa solvabilité. Demandez systématiquement les documents suivants :
- Les trois dernières fiches de paie, pour s’assurer que le candidat dispose d’un emploi stable et d’un salaire suffisant (au moins trois fois supérieur au loyer).
- Un justificatif de domicile récent, afin de vérifier la cohérence entre l’adresse actuelle du candidat et celle indiquée sur les autres documents.
- Une copie de la carte d’identité ou du passeport, pour vous assurer de l’identité du candidat.
N’hésitez pas à contacter l’employeur du candidat s’il y a des doutes sur l’authenticité des documents fournis.
2. Utiliser une caution solidaire
Pour renforcer la sécurité en cas d’impayés, vous pouvez demander une caution solidaire, c’est-à-dire une tierce personne qui s’engage à régler le loyer si le locataire ne le fait pas. La caution doit également fournir les mêmes documents que le locataire pour prouver sa solvabilité.
3. Souscrire à une assurance loyers impayés
Une autre solution pour protéger vos revenus locatifs est la souscription à une assurance loyers impayés (GLI). Cette garantie vous indemnise en cas d’impayés et prend en charge les frais de recouvrement et les éventuelles procédures judiciaires. Toutefois, cette assurance a un coût, généralement compris entre 2% et 4% du montant annuel des loyers.
4. Faire appel à un professionnel de la gestion locative
Confier la gestion de votre bien immobilier à un professionnel peut être une option intéressante si vous manquez de temps ou d’expertise pour gérer vous-même la sélection des locataires. Les agences immobilières disposent de ressources et d’outils pour vérifier la solvabilité des candidats et sont en mesure de faire respecter les obligations légales en matière de location.
5. Établir une communication claire avec les candidats
Il est important de mettre en place une communication transparente avec les candidats dès le début du processus de sélection. Soyez clair sur vos attentes en termes de solvabilité et expliquez les critères que vous utiliserez pour choisir le locataire. Cela permettra aux candidats qui ne répondent pas à ces critères de ne pas postuler, évitant ainsi une perte de temps pour toutes les parties concernées.
6. Prendre en compte les aides au logement
Pour certains locataires, les aides au logement peuvent constituer une part significative de leurs revenus. Il est donc important de prendre en compte ces aides dans l’évaluation de la solvabilité du candidat. Néanmoins, assurez-vous que le montant des aides est suffisant pour couvrir le loyer et que le candidat est éligible à ces aides sur la durée de la location.
7. Rester vigilant face aux fraudes
Enfin, il est essentiel d’être attentif aux tentatives de fraude lors de la sélection des locataires. Ne vous fiez pas uniquement aux documents fournis par le candidat, mais vérifiez également leur authenticité auprès des organismes concernés (employeur, Pôle Emploi, etc.). En cas de doute, n’hésitez pas à demander des documents complémentaires pour vous assurer de la solvabilité du locataire.
En suivant ces conseils et en restant vigilant tout au long du processus de sélection, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour éviter les locataires mauvais payeurs et préserver vos revenus locatifs.