Avec cette nouvelle année qui arrive, le Denormandie ancien vient d’entrer en vigueur. Cela va engendrer de nombreux changements, mais que propose réellement ce nouveau mécanisme d’investissement locatif destiné aux investisseurs ?
Le Denormandie ancien est en pleine application
En décembre 2018, Jean Marc Torrollion, le président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) a souligné qu’il est rare d’avoir un dispositif d’aide à l’investissement dans l’ancien, mais que son arrivée est très attendue. 2019, les professionnels de l’immobilier sont ravis, car le Denormandie ancien vient en application et propose un nouveau régime fiscal. Cela accorde au particulier l’opportunité d’investir dans l’ancien sous quelques conditions :
- Le dispositif se limite aux 222 villes du plan Action cœur de ville
- Ou le projet doit faire l’objet d’une convention ORT (opération de revitalisation du territoire)
- Travaux d’amélioration à hauteur de 25 % du coût total de l’opération avec facture d’une entreprise à l’appui.
- Logement à mettre en location après rénovation, et ce durant une période de 6, 9 ou12 ans.
En échange de tout cela, le propriétaire profitera d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 30 % du montant de l’investissement suivant la durée de location du bien immobilier.
5 500 euros maximums le mètre carré
Dans les prochains jours, un décret précisera les plafonds de loyer que les propriétaires pourront appliquer à leurs logements. Les travaux qui seront éligibles au dispositif seront également listés très prochainement. Le plafonnement des niches fiscales de 10 000 euros par an accueille la réduction fiscale accordée. Par an, seuls deux biens peuvent être acquis au maximum, dans la limite de 5 500 €/m² de surface habitable. L’aide fiscale sera est attendue jusqu’au 31 décembre 2021.
Ce dispositif est seulement disponible pour les propriétaires qui achètent un logement à partir du 1er janvier 2019. Grâce à cette optique, les investisseurs pourront se positionner sur des marchés immobiliers à prix très faibles allant sous la barre des 2 000 €/m² voire des 1 500 €/m². Un bon moyen de faire fortune avec des rendements bruts supérieurs à 7 % par endroit si l’investisseur sait bien se positionner. Attention tout de même aux territoires délaissés par la population.
S’entourer de professionnel, un choix incomparable
Pour optimiser vos chances d’assurer un investissement rentable, il est très important de bien s’entourer de professionnel de l’immobilier. Avec une connaissance exacte du marché, le professionnel peut vous trouver les meilleures offres disponibles, des biens à petit prix et qui trouveront vite preneur après les travaux d’amélioration effectués dans les normes.
À part le Denormandie ancien, de nombreux dispositifs sont aussi très attendus pour cette année. 2019 marque une nette amélioration au niveau de la fiscalité de l’immobilier.