Chaque année, toutes personnes actives résidentes sur le sol français se doivent de faire leurs déclarations fiscales. Afin d’aider les plus démunies à conserver leur pouvoir d’achat, l’État a mis en place un bon nombre de procéder octroyant différents avantages fiscaux. Et sous certaines conditions, disposer d’un prêt immobilier peut octroyer ce type d’avantage.
Des règles fiscales en évolution, mais permettent encore quelques écarts
L’année 2011 marque la fin d’une ère, avant cette date, l’on pouvait bénéficier d’un crédit sur impôt sous une certaine condition. Cette particularité a permis à bon nombre de contribuables disposant d’un crédit immobilier de bénéficier d’une réduction signification d’impôts, et suivant les modalités suivantes.
- Le prêt immobilier a été contracté par le contribuable afin de faire l’acquisition de sa résidence principale. Les prêts immobiliers ayant servi à l’achat de toute autre résidence secondaire ne pouvant bénéficier du crédit d’impôt ;
- La date d’acquisition achevée ou de début de construction du bien, qui doit obligatoirement être une résidence principale, doit coïncider avec la date d’entrée en vigueur du crédit d’impôt ;
Bien que ce type d’avantage fiscal ne soit plus applicable aux contribuables, la loi reste flexible afin dans le cadre des investissements locatifs qui permet dans certain cas de bénéficié de réduction fiscale.
Les avantages fiscaux dans le cadre d’un investissement locatif
Dépendant du régime fiscal adopté, dans un investissement locatif, les intérêts générés par l’emprunt du crédit destiné à l’investissement locatif peuvent être déduits des revenus déclarés par le contribuable. Néanmoins, ceci est indépendant du type de système de location appliqué par le contribuable sur son parc immobilier. En d’autres termes, l’avantage fiscal est dépendant du régime fiscal adopté et non du type de système de location : location à nu ou meublé.
Dans le cas où le contribuable a opté pour le régime micro foncier, les intérêts générés par le crédit sont pris en compte dans le calcul de l’abattement forfaitaire applicable à ce type de régime fiscal. Dans le cas d’un régime réel d’imposition, les intérêts sont inclus dans les charges à déclarer. En d’autres termes, ce type d’avantage fiscal est dépendant des revenus générés par l’investissement.
User des SCI ou SCPI pour bénéficier d’un crédit d’impôt
Afin de promouvoir l’immobilier et ainsi booster ce secteur d’activité, il existe d’autres types d’investissement immobilier qui permettent d’alléger sa charge fiscale, si l’on contracte un prêt immobilier. En investissant dans une Société civile de placement immobilier ou SCPI permets de bénéficier d’une réduction d’impôt, et ce en acheter de manière directe avec le crédit des parts d’une société de type SCPI. Un investissement immobilier, fait par l’intermédiaire d’une Société civile immobilière ou SCI soumise à l’impôt sur revenu permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur son crédit immobilier.
Pour bénéficier des réductions depuis une SCI ou SCPI, il est impératif de les renseigner dans sa déclaration d’impôts moyennant le cerfa 10334 25.
Où faire une simulation de prêt immobilier ?
Avoir un projet d’achat dans l’immobilier, ça ne se fait pas du jour au lendemain. Et surtout, cela se réfléchit bien en amont.
Trouver ce que l’on veut acheter n’est pas simple, mais cela se fait. Par contre, si vous commencez à chercher sans savoir ou sans avoir une idée un peu précise du budget, vous risquez de subir des déconvenues.
Il est donc intéressant avant même de commencer à chercher votre future résidence, de savoir le budget maximum que vous avez en votre possession.
Et pour cela, il faut faire une simulation de prêt immobilier et vous pourrez en savoir plus sur ce site.
Avec lesfurets.com, vous pourrez avoir la possibilité de simuler un potentiel prêt immobilier ou du moins votre capacité à emprunter en fonction de vos revenus et de vos dépenses. Mais surtout, vous aurez accès au dossier complet concernant les prêts immobiliers. Vous découvrirez les démarches à entreprendre afin d’avoir une simulation faite par une banque. Évidemment, l’idéal est de faire plusieurs simulations dans plusieurs banques différentes. Chacune d’entre elles ayant leurs conditions propres comme si vous êtes déjà clients chez eux ou non.
Vous pourrez également avoir accès à plusieurs simulateurs afin d’avoir un aperçu global de votre situation avant votre rendez-vous chez avec votre conseiller bancaire.
Faire un prêt immobilier, ce n’est pas qu’emprunter de l’argent à la banque. C’est aussi prévoir les frais de notaire pour l’acte d’achat. Mais également financer l’assurance qui couvre votre prêt en cas de difficulté financière comme la perte d’emploi.
Il faut aussi que vous ayez une idée du montant à rembourser chaque mois et pendant quelle durée.
Pour obtenir un prêt, il faudra que votre endettement soit inférieur à 33%. C’est l’assurance pour la banque que vous serez capable de rembourser votre prêt.
Alors, n’hésitez pas à vous rendre sur le site lesfurets.com pour faire toutes les simulations nécessaires avant de démarrer votre recherche immobilière.