Face à l’engouement pour le jardinage et l’agriculture urbaine, de nombreux particuliers souhaitent aujourd’hui construire une serre sur leur terrain. Mais qu’en est-il lorsque ce dernier est classé comme non constructible ? Est-il possible d’y ériger une serre, et si oui, sous quelles conditions ? Cet article vous apporte des éléments de réponse et des conseils pour mener à bien votre projet.
Comprendre la notion de terrain non constructible
Un terrain non constructible est un terrain qui, en vertu des règles d’urbanisme en vigueur, ne peut pas accueillir de construction pérenne. Ces terrains sont généralement situés en zones naturelles protégées, agricoles ou forestières, et leur réglementation vise à préserver les espaces naturels et les ressources du sol. Toutefois, cette classification n’est pas définitive : un terrain peut être requalifié en constructible si les règles d’urbanisme évoluent ou si un projet spécifique répond aux exigences du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune.
Les réglementations encadrant la construction d’une serre
La construction d’une serre sur un terrain non constructible n’est pas systématiquement interdite. En effet, certaines structures légères et démontables peuvent être autorisées sous réserve de respecter certaines conditions :
- Déclaration préalable de travaux : toute serre dont la surface au sol est comprise entre 5 et 20 m² doit faire l’objet d’une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie. Celle-ci vérifiera la conformité du projet avec les règles d’urbanisme locales.
- Permis de construire : pour les serres dont la surface au sol dépasse 20 m², un permis de construire est nécessaire. Le dossier devra être constitué avec soin pour justifier le caractère non permanent de la construction et son intégration dans l’environnement.
Il est important de noter que ces seuils peuvent varier selon les communes et les PLU, et qu’il convient donc de se renseigner auprès des services d’urbanisme locaux avant d’engager votre projet.
Se conformer aux exigences des PLU
Pour obtenir une autorisation de construire une serre sur un terrain non constructible, il est indispensable de présenter un projet répondant aux exigences du Plan Local d’Urbanisme. Celui-ci peut notamment imposer :
- des contraintes architecturales (forme, matériaux, couleur) pour favoriser l’intégration paysagère de la serre ;
- des restrictions en termes d’implantation (distance par rapport aux limites séparatives, aux zones protégées) ;
- des exigences environnementales (gestion des eaux pluviales, protection des espaces naturels).
Ainsi, il est primordial de consulter le PLU de votre commune et de vous conformer à ses prescriptions pour mettre toutes les chances de votre côté.
Les alternatives pour cultiver sur un terrain non constructible
Si la construction d’une serre s’avère trop complexe ou coûteuse compte tenu des contraintes réglementaires, d’autres solutions existent pour cultiver sur un terrain non constructible :
- opter pour une serre tunnel, plus légère et moins impactante sur l’environnement ;
- privilégier l’utilisation de bâches ou voiles d’ombrage, facilement démontables et ayant un faible impact visuel ;
- mettre en place un potager en carrés, qui ne nécessite pas de structure permanente et peut être réalisé avec des matériaux naturels.
Toutes ces alternatives permettent de profiter des bienfaits du jardinage sans nécessairement construire une serre, et peuvent ainsi être plus facilement acceptées par les services d’urbanisme.
La concertation, clé du succès
Pour mener à bien votre projet de serre sur un terrain non constructible, il est essentiel d’échanger avec les différents acteurs concernés : services d’urbanisme, voisins, associations environnementales… Cette concertation permettra d’anticiper les éventuelles difficultés et d’adapter votre projet en conséquence. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel du secteur (architecte, paysagiste) pour vous accompagner dans cette démarche.
Ainsi, si construire une serre sur un terrain non constructible peut s’avérer complexe, cela n’est pas impossible pour autant. En respectant les réglementations en vigueur et en proposant un projet adapté aux contraintes locales, vous pourrez profiter de cet espace pour cultiver vos plantes et contribuer à la préservation de notre environnement.