Le coworking, ou travail partagé, connaît un essor exponentiel depuis quelques années. Ce mode de travail innovant, qui consiste à partager des espaces de travail et des ressources entre plusieurs entreprises ou professionnels indépendants, transforme profondément le marché immobilier commercial. Comment cette tendance impacte-t-elle ce secteur ? Quels sont les enjeux pour les acteurs du marché ? Cet article dresse un état des lieux de cette révolution immobilière en cours.
Le boom des espaces de coworking
Les espaces de coworking ont connu une croissance spectaculaire ces dernières années. Selon une étude réalisée par JLL, le nombre de centres de coworking dans le monde est passé de moins de 500 en 2010 à plus de 18 000 en 2018. En France, on estime qu’il existe aujourd’hui environ 1 800 espaces dédiés au coworking, contre seulement une centaine en 2012.
Cette explosion s’explique notamment par l’évolution des modes de travail et la digitalisation croissante des entreprises. Les travailleurs indépendants, les start-ups et les grandes sociétés cherchent aujourd’hui à bénéficier d’espaces flexibles et modulables pour répondre aux besoins changeants de leurs activités. Par ailleurs, le coworking permet également de réduire les coûts liés à l’immobilier et aux équipements.
L’impact du coworking sur le marché immobilier commercial
Le développement du coworking a des conséquences importantes sur le marché immobilier commercial. Tout d’abord, il entraîne une modification de la demande en termes de surfaces et de typologies de locaux. Les espaces de bureaux classiques sont désormais concurrencés par les centres de coworking, qui offrent des solutions plus flexibles et attractives pour les entreprises.
De plus, le coworking contribue à la réduction des surfaces vacantes dans les immeubles de bureau. En effet, ces espaces répondent à un besoin croissant d’occupation temporaire ou flexible des locaux, ce qui favorise l’absorption des surfaces inoccupées. Par exemple, selon Cushman & Wakefield, les espaces de coworking représentaient près de 30% des nouvelles locations de bureaux à Paris en 2018.
Enfin, le coworking a également un impact sur les loyers. D’une part, la demande croissante pour ce type d’espaces exerce une pression à la hausse sur les loyers pratiqués dans les centres de coworking. D’autre part, la concurrence entre ces espaces et les bureaux traditionnels peut entraîner une baisse des loyers pour ces derniers.
Les enjeux pour les acteurs du marché immobilier
Face à cette transformation du marché immobilier commercial, plusieurs enjeux se dessinent pour les différents acteurs du secteur :
- Pour les propriétaires et investisseurs immobiliers, il s’agit notamment d’adapter leur offre aux nouvelles attentes des entreprises. Cela passe par la création d’espaces modulables et évolutifs, mais aussi par l’intégration de services et d’équipements adaptés aux besoins des travailleurs.
- Pour les gestionnaires et opérateurs de centres de coworking, l’enjeu est double : d’une part, ils doivent assurer une qualité de service irréprochable pour fidéliser leurs clients ; d’autre part, ils doivent se démarquer face à la concurrence en proposant des offres innovantes et différenciantes.
- Pour les entreprises utilisatrices, le choix d’un espace de coworking doit se baser sur plusieurs critères, tels que la localisation, la flexibilité des contrats, la qualité des services proposés ou encore le prix. Il est important pour elles de bien évaluer leur besoin en termes d’espace et de durée d’occupation afin d’opter pour la solution la plus adaptée.
Un marché en pleine mutation
Le marché immobilier commercial est donc en pleine mutation, sous l’impulsion du développement du coworking. Cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir, avec une croissance attendue des espaces de coworking de 20% à 30% par an jusqu’en 2023 selon JLL.
Dans ce contexte, il est essentiel pour les acteurs du marché immobilier commercial de s’adapter rapidement aux évolutions en cours. Les propriétaires et investisseurs devront notamment repenser leur stratégie immobilière afin de répondre aux nouvelles exigences des entreprises en matière d’espaces de travail et de services associés.
Le coworking représente donc à la fois un défi et une opportunité pour le marché immobilier commercial. Son impact est indéniable, et les acteurs du secteur devront faire preuve d’innovation et d’agilité pour tirer profit de cette révolution en marche.