Dans un contexte où l’immobilier est au cœur des préoccupations, investir dans des biens destinés à la location de boxes de stockage peut s’avérer intéressant. Encore faut-il savoir comment bénéficier des dispositifs de défiscalisation immobilière pour optimiser cet investissement. Cet article vous propose un éclairage sur les solutions existantes et les démarches à suivre.
Comprendre les dispositifs de défiscalisation immobilière
La défiscalisation immobilière désigne l’ensemble des dispositifs légaux permettant de réduire le montant de ses impôts grâce à l’investissement locatif. En France, plusieurs mesures ont été mises en place pour encourager les particuliers à se tourner vers ce type d’investissement :
- La loi Pinel, qui concerne principalement les logements neufs ou en construction;
- La loi Malraux, dédiée aux biens situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP);
- Le dispositif Denormandie, qui vise à favoriser la rénovation de biens anciens;
- Les monuments historiques, dont la rénovation permet une déduction fiscale importante;
- Le dispositif Censi-Bouvard, qui concerne les résidences services (étudiants, seniors, EHPAD).
Chacun de ces dispositifs présente des avantages et des conditions spécifiques. Il est donc important de bien les connaître pour identifier celui qui correspond le mieux à votre projet d’investissement dans la location de boxes de stockage.
Adapter les dispositifs de défiscalisation à l’investissement dans les boxes de stockage
Les boxes de stockage, également appelés garde-meubles ou espaces de self-stockage, représentent une solution pratique et flexible pour les particuliers et les professionnels en quête d’un espace supplémentaire pour entreposer leurs biens. Ce marché en pleine expansion offre de belles opportunités pour les investisseurs immobiliers.
Cependant, il est important de noter que l’achat d’un bien immobilier destiné à la location de boxes de stockage ne répond pas aux mêmes critères que l’investissement locatif classique (logements). En effet, la plupart des dispositifs évoqués précédemment ciblent principalement les logements destinés à l’habitation. Pour autant, certaines solutions peuvent être adaptées à ce type d’investissement :
- La TVA réduite : en tant que loueur professionnel ou non professionnel, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite (5,5% ou 10%) sur l’achat du terrain et la construction des boxes. Cette mesure s’applique également aux travaux d’aménagement et d’équipement nécessaires;
- L’amortissement fiscal : si vous achetez un bien immobilier dans le cadre d’une activité de location meublée non professionnelle (LMNP), vous pourrez amortir la valeur du bien sur une période donnée (généralement 20 à 30 ans) et déduire ces charges de vos revenus locatifs;
- Les déficits fonciers : si vous réalisez des travaux d’amélioration, de réparation ou d’entretien sur le bien, vous pouvez déduire ces charges de vos revenus fonciers et ainsi diminuer votre imposition.
Les démarches pour bénéficier des dispositifs de défiscalisation immobilière
Afin de profiter au mieux des avantages fiscaux liés à l’investissement dans la location de boxes de stockage, il est essentiel de respecter certaines étapes :
- Évaluer la pertinence du projet : avant de vous lancer, assurez-vous que l’investissement correspond bien à vos objectifs patrimoniaux et financiers. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner;
- S’informer sur les dispositifs existants : comme évoqué précédemment, il est important de connaître les différentes solutions de défiscalisation immobilière afin d’identifier celle qui sera la plus adaptée à votre projet;
- Réaliser les démarches administratives : selon le dispositif choisi, certaines formalités devront être effectuées auprès des administrations compétentes (déclaration fiscale, demande d’autorisation de travaux, etc.);
- Respecter les conditions d’application : pour bénéficier des avantages fiscaux associés à chaque dispositif, il est impératif de respecter les critères d’éligibilité (durée de location, montant des travaux, etc.).
En somme, l’achat d’un bien immobilier destiné à la location de boxes de stockage peut constituer un investissement intéressant sur le plan fiscal. Toutefois, il convient de bien s’informer sur les dispositifs existants et leurs conditions d’application, afin d’optimiser au mieux cette opération.
Dans cet article, nous avons abordé les dispositifs de défiscalisation immobilière applicables à l’achat d’un bien immobilier pour la location de boxes de stockage. Nous avons également présenté les démarches à suivre pour bénéficier de ces avantages fiscaux. Il est important de bien connaître les différentes solutions et leurs conditions d’éligibilité afin d’optimiser au mieux votre investissement dans ce secteur en plein essor.