La meilleure façon de préparer l’avenir est d’investir votre argent aujourd’hui. Vous pouvez choisir parmi de nombreux types de placement. Cependant, investir dans l’immobilier commercial est peut-être l’une des meilleures options à ne pas manquer. L’immobilier commercial génère des flux de trésorerie plus importants. Le rendement des immeubles commerciaux est généralement supérieur à celui des immeubles résidentiels, le plus souvent par mètre carré et par investissement initial. Le potentiel de gains est complètement garanti. Comme les baux immobiliers commerciaux sont généralement plus longs que les baux résidentiels, il est plus facile de prévoir les flux de trésorerie d’une année à l’autre.
Les propriétés commerciales ont une forte appréciation
L’immobilier commercial a tendance à s’apprécier plus rapidement en termes de valeur par rapport aux autres types de placements. Cela est particulièrement vrai si vous pouvez apporter des améliorations à vos propriétés de manière très rentable. En faisant cela, vous pouvez rendre vos propriétés commerciales plus attrayantes, augmentant ainsi leur valeur avec le temps.
Une source de revenus régulière
Vous pouvez obtenir un flux régulier de revenus de propriétés commerciales à l’aide des baux. Ce qui est encore mieux à ce sujet, c’est le fait que les baux d’immeubles commerciaux ont un taux beaucoup plus élevé que les immeubles résidentiels et offrent des opportunités d’affaires excellentes :
- Les propriétés commerciales ont tendance à garder leurs locataires plus longtemps et il y a également moins de postes vacants, donc la concurrence ne sera pas aussi rude.
- L’investissement commercial rapportera plus d’argent que vos revenus d’actions.
Les propriétés commerciales ont une valeur intrinsèque
Les biens immobiliers possèdent une valeur intrinsèque, ce qui n’est pas le cas pour les autres catégories de placement. Si vous arrivez à bien choisir votre bien commercial en termes d’emplacement et de positionnement, vous pouvez être assuré qu’il aura une valeur plus importante, même si le locataire qui l’utilise ne réussit pas. C’est pourquoi la plupart des gens recherchent des emplacements qui améliorent leur rendement pour l’investissement immobilier où ils peuvent tirer le meilleur parti de leur investissement. En conséquence, l’immobilier commercial est censé être beaucoup plus stable par rapport aux investissements réalisés sur le marché boursier. Cela signifie qu’il est beaucoup moins risqué et offre des avantages beaucoup plus élevés.
L’investissement dans le local commercial offre des avantages fiscaux
Seuls quelques investissements sélectionnés offrent des avantages fiscaux et les biens immobiliers en font partie. Avec l’immobilier, vous bénéficiez de la déduction de la déduction pour amortissement. Ces avantages fiscaux vous aideront à compenser votre revenu et à réduire votre facture fiscale. Cependant, assurez-vous toujours de demander conseil à un professionnel afin de tirer le meilleur parti de tous vos avantages, tout en évitant les erreurs qui pourraient vous coûter cher.
Investir avec la loi Pinel dans un local commercial
La loi Pinel n’est pas uniquement destinée pour investir dans un logement neuf que vous destinez la location. Vous pouvez tout à fait envisager d’acheter un local commercial afin d’investir pour défiscaliser et aider à l’implantation de nouveaux commerces dans votre commune. Vous devrez tout répondre à certains critères dont :
- Acheter un local commercial qui répondent aux exigences légales du point de vue thermique.
- Le bien devra se trouver dans une zone de loi Pinel.
- Les loyers sont également fixés par cette loi. Vous ne pourrez donc pas augmenter le montant du loyer au delà de la valeur locative du bien.
- Si vous comptez revendre le local commercial, vous devrez le proposer en priorité à votre locataire. Impossible donc le revendre à une de vos connaissances.
Pour en savoir plus sur tout cela, vous pouvez télécharger le guide loi Pinel présent sur ce le site BienDefiscaliser. Vous pourrez ainsi prévoir la répartition des charges, ainsi que la liste des travaux comme ceux de mise en conformité. Vous aurez également les informations nécessaires pour bien rédiger votre bail loi Pinel. Il est vraiment important de bien se faire accompagner pour ne pas avoir de mauvaises surprises.