L’investissement dans l’immobilier de santé présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs, notamment grâce aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Découvrez comment tirer profit de ce secteur en plein essor et bénéficier d’une rentabilité élevée.
Introduction aux SCPI
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des structures d’investissement collectif permettant à des particuliers et des entreprises d’investir indirectement dans l’immobilier. Les SCPI collectent les fonds auprès des investisseurs et achètent des biens immobiliers qu’elles mettent en location. Les loyers perçus sont ensuite redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes, proportionnellement à leur part de détention.
Les SCPI offrent plusieurs avantages par rapport à l’investissement direct dans l’immobilier : mutualisation des risques, gestion déléguée à des professionnels, diversification géographique et sectorielle, et accessibilité avec un ticket d’entrée plus faible que pour un achat immobilier classique.
Le secteur de la santé : un marché porteur
L’immobilier de santé englobe différents types d’établissements tels que les cliniques, les centres médicaux spécialisés, les laboratoires ou encore les Ehpad (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes). Ce secteur présente plusieurs caractéristiques qui en font un marché intéressant pour l’investissement :
- Le vieillissement de la population et l’accroissement des besoins en matière de santé entraînent une demande croissante en infrastructures médicales et en établissements d’accueil pour les personnes âgées.
- Les acteurs publics, confrontés à des contraintes budgétaires, se tournent de plus en plus vers le secteur privé pour financer et gérer ces infrastructures.
- Les établissements de santé présentent généralement des baux commerciaux longs (9 à 12 ans) et des locataires solides (groupes de santé, organismes publics), ce qui garantit une certaine stabilité des revenus locatifs.
Investir en SCPI dans l’immobilier de santé
Pour profiter de la rentabilité offerte par le secteur de la santé, il existe plusieurs SCPI spécialisées dans l’immobilier de santé. Ces SCPI thématiques investissent principalement dans des établissements médicaux ou paramédicaux, des Ehpad ou encore des résidences services seniors. Elles proposent généralement des rendements supérieurs aux SCPI diversifiées, avec des taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) oscillant entre 4 % et 6 %.
Avant d’investir dans une SCPI spécialisée dans la santé, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
- La qualité de la gestion : renseignez-vous sur la société de gestion en charge de la SCPI, son expérience et sa réputation dans le secteur immobilier et de la santé.
- La diversification du portefeuille : privilégiez les SCPI qui investissent dans différents types d’établissements (cliniques, Ehpad, etc.) et dans différentes zones géographiques pour limiter les risques.
- Les performances passées : bien que les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs, elles donnent une indication sur la capacité de la SCPI à dégager des revenus réguliers et à maintenir un taux d’occupation élevé.
Conclusion
Investir en SCPI dans l’immobilier de santé peut constituer une opportunité intéressante pour profiter d’une rentabilité élevée et diversifier son patrimoine. Toutefois, il est important de bien se renseigner sur les spécificités du secteur, les SCPI disponibles et leur gestionnaire avant de se lancer dans ce type d’investissement. N’hésitez pas à consulter des professionnels ou à recourir à des plateformes spécialisées pour vous accompagner dans votre démarche.