De plus en plus de particuliers se lancent dans l’investissement locatif pour diversifier leur patrimoine et bénéficier de revenus complémentaires. Cependant, gérer un bien immobilier peut être chronophage et stressant. Pour répondre à cette problématique, les services de conciergerie se développent et proposent une solution clé en main aux propriétaires. Comment fonctionnent ces services et quels sont leurs avantages ? Décryptage.
Le service de conciergerie : un accompagnement complet pour les investisseurs
Le service de conciergerie est un intermédiaire entre le propriétaire d’un bien immobilier et les locataires. Il prend en charge la gestion quotidienne du logement, de l’accueil des locataires à leur départ, en passant par l’entretien et la maintenance du bien. Les prestations proposées par ces services sont variées et peuvent inclure :
- La mise en location du bien : rédaction et diffusion d’annonces, organisation des visites, sélection des locataires, signature du bail, etc.
- L’accueil des locataires : remise des clés, état des lieux d’entrée et de sortie, assistance pendant le séjour.
- La gestion du bien : entretien courant (ménage, jardinage), maintenance (plomberie, électricité), travaux d’amélioration ou de rénovation.
- La gestion administrative : déclaration des revenus locatifs, paiement des charges, suivi des assurances et contrats d’entretien.
Ces services sont particulièrement adaptés aux propriétaires qui investissent dans une résidence secondaire ou qui possèdent plusieurs biens locatifs. Ils permettent de déléguer la gestion quotidienne du bien, tout en conservant un contrôle sur les décisions importantes (travaux, choix des locataires).
Les avantages de l’investissement locatif avec service de conciergerie
Recourir à un service de conciergerie pour gérer son investissement locatif présente plusieurs avantages :
- Un gain de temps : le propriétaire n’a plus à se soucier des tâches quotidiennes liées à la gestion du bien. Il peut ainsi consacrer plus de temps à ses activités professionnelles ou personnelles.
- Une rentabilité optimisée : en confiant la gestion du logement à des professionnels, le propriétaire s’assure de maximiser les revenus locatifs et de limiter les périodes de vacance.
- Une tranquillité d’esprit : grâce au suivi régulier du bien et à la rapidité d’intervention en cas de problème, le propriétaire peut avoir l’esprit tranquille quant à l’état de son logement et au respect des obligations légales.
- Une qualité de service : les services de conciergerie proposent généralement des prestations haut de gamme (ménage professionnel, assistance 7j/7, etc.) qui contribuent à la satisfaction des locataires et à la valorisation du bien.
« Le recours à un service de conciergerie permet de déléguer la gestion opérationnelle du bien immobilier tout en conservant un contrôle sur les décisions stratégiques. C’est une solution idéale pour les investisseurs qui souhaitent profiter des avantages de l’investissement locatif sans en subir les contraintes », explique Stéphane Desquartiers, fondateur et PDG de La Maison de l’Investisseur.
Les critères à prendre en compte pour choisir son prestataire
Face à la multiplication des offres de services de conciergerie, il est important de sélectionner avec soin son prestataire. Voici quelques critères à prendre en compte :
- L’expérience : privilégiez les entreprises ayant une bonne connaissance du marché local et une expérience significative dans la gestion locative.
- La réputation : renseignez-vous sur la qualité des services proposés et l’image véhiculée par le prestataire auprès des locataires et des autres propriétaires.
- Les tarifs : comparez les prix pratiqués par plusieurs prestataires pour vous assurer d’obtenir le meilleur rapport qualité-prix. Attention toutefois à ne pas sacrifier la qualité au profit du prix.
- La transparence : assurez-vous que le prestataire communique clairement sur ses offres et ses conditions générales (frais annexes, engagement minimum, etc.).
Pour bien choisir son prestataire, il est également important de définir ses besoins et ses attentes en matière de gestion locative. Certains propriétaires préféreront un accompagnement complet, tandis que d’autres se contenteront d’un service d’accueil des locataires.
Investissement locatif avec service de conciergerie : une tendance en plein essor
Le marché de l’investissement locatif avec service de conciergerie connaît une forte croissance ces dernières années, notamment grâce à la popularité des plateformes de location saisonnière telles que Airbnb ou Booking.com. Selon une étude réalisée par la Fédération Nationale des Concierges et Services, le secteur a connu une progression de 30% entre 2016 et 2018.
Cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir, portée par les évolutions technologiques (plateformes de gestion en ligne, objets connectés) qui facilitent la gestion à distance des biens immobiliers et par la demande croissante pour des hébergements alternatifs aux hôtels traditionnels.
Ainsi, l’investissement locatif avec service de conciergerie s’impose comme une solution rentable et sereine pour les propriétaires qui souhaitent profiter des avantages de la location sans en subir les contraintes. En choisissant un prestataire compétent et adapté à leurs besoins, ils peuvent optimiser la rentabilité de leur bien tout en bénéficiant d’un accompagnement sur mesure.