Le marché immobilier portugais connaît une période particulièrement dynamique en 2022, avec un record de transactions et des prix en hausse. Lisbonne se démarque comme la ville la plus chère du pays, tandis que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché à moyen terme. Cet article vous propose une analyse approfondie de la situation actuelle ainsi que des conseils pour réussir votre investissement immobilier au Portugal.
Un marché immobilier portugais dynamique en 2022
Le Portugal a enregistré un nombre record de transactions immobilières en 2022, signe du dynamisme du marché et de l’attractivité du pays pour les investisseurs étrangers. Cette croissance est attribuable à plusieurs facteurs, tels que la qualité de vie, le climat favorable et les régimes fiscaux avantageux pour les non-résidents.
Les prix ont également augmenté, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m². Cette hausse s’explique par la demande croissante, notamment dans les zones touristiques et les grandes villes, ainsi que par la faiblesse relative de l’offre.
Lisbonne : des prix élevés surtout en centre-ville
La capitale portugaise est sans conteste la ville où les prix sont les plus élevés. En effet, il n’est pas rare de constater des tarifs atteignant jusqu’à 5 000 euros/m² pour les biens situés en centre-ville. Ces prix s’expliquent par la forte demande des investisseurs étrangers, attirés par le potentiel de rentabilité et la qualité de vie offerte par Lisbonne.
Cependant, il est possible de trouver des biens à des prix plus abordables dans les quartiers périphériques ou les villes voisines, comme Cascais ou Sintra.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt
Les taux d’intérêt ont commencé à augmenter en 2022, ce qui pourrait avoir un impact sur le marché immobilier portugais. En effet, une hausse des taux d’emprunt peut entraîner un ralentissement de la demande et, par conséquent, une stabilisation voire une baisse des prix.
Toutefois, il est important de noter que cette augmentation reste pour l’instant modérée et que les conditions d’emprunt demeurent attractives pour les investisseurs, notamment grâce à la politique monétaire accommodante de la Banque centrale européenne.
La qualité hétérogène des biens immobiliers
Le marché immobilier portugais présente une qualité hétérogène en termes de biens disponibles. En effet, bon nombre d’entre eux nécessitent des travaux de rénovation importants pour être habitables ou conformes aux normes actuelles. Il est donc essentiel de bien évaluer l’état du bien avant d’investir et de prévoir un budget suffisant pour couvrir ces coûts supplémentaires.
Les frais d’achat et le financement immobilier
Les frais d’achat au Portugal sont généralement compris entre 7 et 8% du prix de vente, incluant les taxes, les honoraires d’avocat et les frais de notaire. Il est important de prendre en compte ces coûts lors de l’établissement de votre budget d’investissement.
Concernant le financement immobilier, les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’emprunt varient en fonction des établissements et du profil de l’emprunteur, il est donc conseillé de comparer plusieurs offres avant de faire votre choix.
Conseils pour réussir votre investissement immobilier au Portugal
Pour optimiser votre investissement au Portugal, voici quelques conseils à suivre :
- Étudiez attentivement le marché local et identifiez les zones avec un fort potentiel de rentabilité ou de valorisation.
- Faites appel à un professionnel pour évaluer l’état du bien et estimer les coûts de rénovation éventuels.
- Négociez les conditions d’achat et le prix de vente pour obtenir la meilleure offre possible.
- Prévoyez un budget suffisant pour couvrir les frais d’achat et les travaux nécessaires.
- Comparez plusieurs offres de financement pour bénéficier des meilleures conditions d’emprunt.
En suivant ces conseils et en restant informé sur l’évolution du marché immobilier portugais, vous serez en mesure de réaliser un investissement performant et adapté à vos objectifs.