Vous envisagez d’acheter un appartement neuf à Bordeaux pour y vivre ou réaliser un investissement locatif ? Il est essentiel de bien connaître les frais liés à cette acquisition. Cet article vous présente les principales dépenses à prendre en compte pour estimer le coût total de votre projet immobilier.
Le prix d’achat de l’appartement neuf
Le premier élément à considérer est bien sûr le prix d’achat du logement neuf. Celui-ci varie en fonction de plusieurs critères, comme la surface, la localisation, la qualité des matériaux et des finitions, ou encore les équipements proposés par le promoteur immobilier. À Bordeaux, les prix au mètre carré ont fortement augmenté ces dernières années, notamment en raison du dynamisme économique et démographique de la ville. Selon les données de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), le prix moyen du mètre carré dans l’agglomération bordelaise s’élevait à 4 485€ au troisième trimestre 2020.
Les frais de notaire
Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous devez également prendre en compte les frais de notaire. Ils correspondent aux honoraires du notaire et aux droits d’enregistrement dus au Trésor Public. Pour un logement neuf, ces frais sont généralement compris entre 2% et 3% du prix de vente, contre 7 à 8% pour un bien ancien. Ils sont donc moins élevés que dans l’ancien, ce qui constitue un avantage certain pour les acquéreurs.
La TVA
La TVA est également à prendre en considération lors de l’achat d’un appartement neuf. En effet, contrairement aux logements anciens, les biens neufs sont soumis à la TVA au taux normal de 20%. Cette taxe est généralement incluse dans le prix de vente affiché par le promoteur immobilier. Il est important de vérifier si elle est bien comprise dans le prix annoncé pour éviter les surprises.
Les frais annexes
Au-delà du prix d’achat du logement et des frais obligatoires, il convient de prévoir un certain nombre de frais annexes. Parmi ceux-ci, on peut citer :
- Les frais d’agence immobilière : si vous faites appel à une agence pour vous accompagner dans votre projet, celle-ci facturera des honoraires. Ils sont généralement exprimés en pourcentage du prix d’achat et varient selon les services proposés.
- Les frais de garantie : lors de l’acquisition d’un appartement neuf, vous bénéficiez notamment de la garantie décennale et de la garantie biennale. Ces garanties représentent un coût supplémentaire à prévoir lors de l’achat.
- Les charges de copropriété : lorsque vous achetez un appartement en copropriété, vous devez payer des charges pour l’entretien des parties communes et la gestion de la copropriété. Ces charges sont à prendre en compte dans votre budget global.
Le financement de l’achat
Pour financer l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, vous pouvez bien sûr recourir à un prêt immobilier. Les taux d’intérêt actuels sont particulièrement attractifs, ce qui favorise les acquisitions immobilières. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence entre les établissements bancaires pour obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions de crédit.
Il existe également des dispositifs spécifiques pour encourager l’achat de logements neufs, tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou encore le dispositif Pinel pour les investisseurs locatifs. Ces aides peuvent représenter une opportunité intéressante pour réduire le coût de votre projet immobilier.
Les avantages fiscaux liés à l’achat d’un appartement neuf
L’achat d’un appartement neuf présente certains avantages fiscaux, notamment en matière de taxe foncière. En effet, dans certaines communes, les logements neufs bénéficient d’une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant les deux premières années suivant leur achèvement. Renseignez-vous auprès de la mairie de Bordeaux pour connaître les conditions d’éligibilité à cette exonération.
Par ailleurs, si vous réalisez un investissement locatif dans le neuf, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel. Ce dernier permet de réduire vos impôts sur le revenu à hauteur de 12%, 18% ou 21% du prix d’achat du bien, selon la durée de mise en location (respectivement 6, 9 ou 12 ans). Attention toutefois à respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires imposés par ce dispositif.
En tenant compte de tous ces frais et avantages, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux peut représenter un investissement intéressant, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif. Il est toutefois essentiel de bien étudier chaque aspect du projet afin d’optimiser votre budget et de faire les bons choix en matière de financement et de fiscalité.