Vous rêvez d’une maison de 150m2 avec terrasse en ville, mais vous ne savez pas quelle surface de terrain est nécessaire pour réaliser ce projet ? Dans cet article, nous vous guidons pour mieux comprendre les contraintes et les possibilités offertes par un tel projet immobilier.
Les critères à prendre en compte
Plusieurs éléments sont à considérer pour évaluer la surface de terrain nécessaire à la construction d’une maison de 150m2 avec terrasse en milieu urbain. Parmi eux :
- La superficie de la maison et de la terrasse
- Les règles d’urbanisme locales (Coefficient d’Occupation des Sols, Plan Local d’Urbanisme)
- Les espaces extérieurs souhaités (jardin, piscine, etc.)
- L’orientation de la maison et l’ensoleillement
Déterminer la superficie minimale du terrain
Pour estimer la surface minimale requise pour votre projet, il faut prendre en compte la superficie totale construite. Si vous souhaitez une maison de 150m2 et une terrasse de 30m2, par exemple, il faudra disposer au minimum d’un terrain d’environ 180m2.
Cependant, cette estimation ne tient pas compte des autres éléments mentionnés plus haut. Selon les règles d’urbanisme locales, il peut être nécessaire de prévoir un espace libre autour de votre maison. Ce dernier est généralement exprimé en pourcentage et varie en fonction du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune. Par exemple, si le PLU impose 30% d’espace libre, votre terrain devra mesurer au moins 257m2 (180m2 / 0,7).
Tenir compte des contraintes d’urbanisme
Les règles d’urbanisme peuvent également imposer des limites séparatives, c’est-à-dire la distance minimale entre la construction et les limites du terrain. Ainsi, il est important de se renseigner auprès de la mairie ou du service urbanisme pour connaître ces contraintes.
D’autres éléments comme le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) peuvent influer sur la surface constructible de votre terrain. Il détermine le rapport entre la surface construite et la surface totale du terrain. Par exemple, si le COS est de 0,5, vous ne pourrez construire que 50% de la surface de votre terrain. Dans ce cas, pour une maison de 150m2 avec terrasse, il faudra disposer d’un terrain d’au moins 360m2.
Penser aux espaces extérieurs et à l’ensoleillement
Lorsque l’on envisage un projet immobilier incluant une terrasse, il est important de prendre en compte l’orientation de la maison et l’ensoleillement. Une terrasse idéalement placée doit bénéficier d’une exposition favorable pour profiter du soleil tout au long de la journée.
De plus, si vous souhaitez aménager un jardin, une piscine ou d’autres espaces extérieurs, il sera nécessaire de prévoir une surface de terrain suffisante. N’oubliez pas que ces éléments peuvent également être soumis aux règles d’urbanisme.
Exemple concret : un cas pratique
Pour illustrer notre propos, prenons l’exemple d’un projet de construction d’une maison de 150m2 avec terrasse en ville. Imaginons que le PLU impose 30% d’espace libre et un COS de 0,5 :
- Surface totale construite : 150m2 (maison) + 30m2 (terrasse) = 180m2
- Surface minimale du terrain pour respecter les 30% d’espace libre : 180m2 / 0,7 = 257m2
- Surface minimale du terrain pour respecter le COS : 180m2 / 0,5 = 360m2
Dans cet exemple, il faudra donc disposer d’un terrain d’au moins 360m2 pour mener à bien ce projet.
En conclusion, il est essentiel de se renseigner sur les contraintes et règles d’urbanisme locales avant d’entamer un projet de construction d’une maison de 150m2 avec terrasse en ville. La surface de terrain nécessaire dépendra de plusieurs facteurs, tels que la superficie construite, les espaces extérieurs souhaités et les règles d’urbanisme. N’hésitez pas à consulter un professionnel pour vous accompagner dans votre projet et obtenir des conseils personnalisés.